VLASNIK PRODAJE-IZDAJE: Kuća - Rezidencija - Gostinska kuća u nizu sa parkingom od 10 unutrašnjih parking mjesta, dvorištem i baštom, ulica Hadžišabanovića 15, općina Stari Grad - Sarajevo

KRATKI OPIS: Ulica Hadžišabanovića / kuća u nizu od 361 m2 / 10 privatnih parking mjesta / Bosansko-Austrijski stil / fantastičan panoramski pogled na grad Sarajevo / Rezidencija / Gostinska kuća

Stambeni objekat je ukupne površine 361 m2, a nalazi se na parceli od 425 m2.

Veličina okućnice (parking, dvorište i bašta) je 285 m2.

Sobe: 16

Kupatila: 10

Kuhinja: 2

Parking mjesta: 10

Balkoni i terase: 3

Pomoćne prostorije: 3

Instalacije za dodatne kuhinje: 5

Objekat:

Stambena jedinica 1: 131 m2

Stambena jedinica 2: 112 m2

Stambena jedinica 3: 30 m2

Stambena jedinica 4: 50 m2

Prizemlje : 27 m2

Baštanska hobi soba sa WC i tušem: 9 m2

Dvorišni tuš i WC: 2 m2

Sadržaj:

Prizemlje se sastoji od dvije sobe sa kupatilom, kuhinje, i ostave sa ulaznim prostorom/dnevnim boravkom.

Stambena jedinica 1 se sastoji od suterenske sobe, sobe sa kupatilom u prizemlju sa izlazom na ulicu, dvije sobe sa dva kupatila na spratu i apartmana u potkrovlju sa kuhinjom, dnevnim boravkom, kupatilom i spavaćom sobom povezanih stepeništem. Taj apartman se može jednostavno pretvoriti u ATELJE sa pogledom na Sarajevo.

Stambena jedinica 2 se sastoji od predsoblja i kupatila sa sobom i atrijem, te stepeništa koje vodi u veliki dvosobni dnevni boravak na spratu koji posjeduje balkon.

Stambena jedinica 3 se sastoji od dvije sobe, kupatila i velike terase sa prilaznim stepeništem.

Stambena jedinica 4 se sastoji od dvije sobe, trpezarije/kuhinje, kupatila, staklenika, i natkrivene terase sa natkrivenim prilaznim stepeništem.

Dvorište posjeduje česmu i kupatilo sa tušem i WC.

Bašta posjeduje popločani prostor za parkiranje, šetnicu, platformu za garnituru, česmu i hobi sobu/alatnicu sa pripadajućim tušem i WC, kao i zelenom površinom zasađenom travom, čempresima.

Opis nekretnine:

Predmetni objekat je izgrađen 1999 i 2012 godine, stepenasto da prati teren. Posjeduje dvoja ulazna vrata od prvoklasnog borovog drveta. Veća vrata su ulaz u parking prostor za 10 automobila u obliku blagih silazećih rampi, a za jedan automobil je napravljena nadstrešnica/garaža.

Drugi ulaz je isključivo pješački ulaz, koji vodi u stambene jedinice jednako kao i parking.

Pješački prilaz i parking su odvojeni niskim kamenim zidićem jedan od drugoga građen kaskadno, a iznad tog zidića je kvalitetna ograda od punog željeza.

Pješački prilaz i parking prelaze u parking prostor u bašti preko dvije blage rampe.

Kompleks je ograđen sa sjevero-zapadne strane zidom od blokova dugim cca. 30 metara visine 3,50 metara sa posebnim pokrovom od crijepa sa nadstrešnicom nad dvorišnom česmom, omalterisan i bojen u bijelo.

Sa jugoistočne strane je izgrađen armirano-betonski podzid kaskadno, a iznad podzida je postavljena željezna ograda visine 3,50 metara, sve bojeno u bijelo.

Pored visokih zidova i ograda, susjedov objekat ima zabatni zid prema predmetnom objektu bez prozora koji omogućava punu privatnost i sigurnost od pogleda i ulaska na parcelu sa bilo koje strane.

Sa južne strane parcela graniči sa objektom škole visine 5 metara koji parcelu u potpunosti sigurnosno zatvara i ne smeta pri pogledu na grad, jer se objekat nalazi iznad objekta škole i ima nesmetan pogled na grad sa terasa, balkona i gotovo svih prozora.

Bašta je uređena i posjeduje popločani prostor za parkiranje, šetnicu uz objekat sa baštanskom česmom, popločani prilaz hobi sobi sa kupatilom i WC, kao i zelenu površinu sa travom i stablima čempresa.

Standard:

Kompleks je izgrađen kao kombinacija bosanskog i austrijskog stila gradnje. Objekat je zidan punom ciglom i austrijskim ciglanim blokovima Wienerberger. Temelji su kontraploča i trakasti armirano-betonski. Krovište je kaskadno, ulični objekat je pokriven kao trovodni krov, a niži dio objekta također kao trovodni krov. Krov je izgrađen po najsavremenijim metodama kao provjetreni i ostavljena je mogućnost instalacije većeg broja solarnih panela. Pokrov je od austrijskog visoko-kvalitetnog TONDACH crijepa.

Fasada objekta u nizu obložena je austrijskom termičkom fasadom tipa STO debljine 10 cm i ima izuzetne termičke performanse.

Prozori su obrađeni profiliranim termičkim okvirima, a stolarija vanjska i unutarnja je drvena i proizvod firme ANS Drive i Maomex.

Klupice ispod prozora su kamene, debljine 4 cm sa postavljenim profilima ispod kamena.

Podovi u sobama su većinom kvalitetni hrastov parket, lamelni i klasični, dok je u uličnom dijelu kuće postavljen laminat, sve na kvalitetno izrađenim termičkim podlogama.

Stepeništa su obložena kamenom i manjim dijelom drvetom sa kvalitetno izrađenim ogradama od hrastovog drveta.

Kuhinje, toaleti, i kupatila, kao i ulazni prostor u prizemlju su popločani španskom keramikom, djelomično i mermetom, a atrij kamenom.

Dvorišta i parking su popločani sa pločama od pranog kulira.

2 vrste grijanja: čitav objekat je obuhvaćen centralnim grijanjem kao dva odvojena sistema, sa mogućnošću grijanja na struju i plin (Stambena jedinica 1 zaseban sistem, a sve ostale stambene jedinice zaseban).

Instalacije: Čitav objekat posjeduje priključak za satelitsku i zemaljsku TV razveden po svim sobama, na krovu se nalaze 2 satelitske antene (16 izlaza) i jedna zemaljska antena. Sve sobe imaju mogućnost priključka na telefon i Internet na jednoj ili više telefonskih linija. Čitav prostor kuće je pokriven sa Wi-Fi signalom u dva odvojena sistema. Kuća posjeduje vanjsku kameru i zvono sa interfonom. Instalacije vodova i kanalizacije su izvedene po svim uslovima i standardima, a sva odvodnja atmosferilija sa krova i sa parkinga i bašte je kanalizirana i izvedena na glavni odvodni šaht, tako da je objekat izgrađen u potpunosti po svim standardima za odvodnju vanjskih površina. Objekat posjeduje 3 električna sata sa trofaznom strujom i automatskim osiguračima na svim spratovima. Elektro-instalacije su izvedene po savremenim metodama i standardima.

Lokacija:

Pozicija kuće je jedinstvena i iznimna, jer se nalazi svega 750 m od Baščaršije i sa kuće se pruža nenadmašan pogled na grad. Grad Sarajevo se sa prozora, terasa i balkona objekta nalazi kao na dlanu. Čitavo područje je orginalno područje starog osmanskog Sarajeva, osunčano preko cijelog dana i sa čistim zrakom koji donosi istočni vjetar Bakijaš, pa je u pitanju ekološki najčistiji dio Sarajeva.

To je najatraktivniji dio starog grada sa punom infrastrukturom, omiljenom od strane stranih diplomata kao rezidencijalno područje. Susjedni objekat, koristi glavni predstavnik IMF-a (Međunarodni Monetarni Fond) kao rezidenciju, na početku ulice se nalazi rezidencija ambasadora Kraljevine Holandije, a u drugoj po redu paralelnoj ulici ispod se nalaze rezidencije ambasadora Velike Britanije i Njemačke.

Oko objekta se također nalazi veći broj ekskluzivnih hotela i smještaja za brojne turiste koji posjećuju Sarajevo, a i dio objekta se uspješno koristio kao gostinska kuća-hostel 20 godina.

U neposrednoj blizini se nalaze stare kapi-kule (kapije grada) iz 18. vijeka, gdje se sada nalazi Muzej Alije Izetbegovića, a odmah iznad njih čuvena Žuta tabija. Na početku ulice je minibus stanica, ambulanta, i trgovina, a u neposrednoj blizini su i supermarketi, trgovine i pekare na Vratniku i na Kovačima. Ispod kuće se nalazi osnovna škola Saburina i nacionalni spomenik iz 18. vijeka, stara bosanska kuća Saburina, kao i memorijalni centar Kovači.

U ulici gdje se nalazi objekat, nalaze se 2 džamije iz 16. vijeka, na početku i na kraju ulice (Šejh Muslihudinova i Sumbuluša).

Saobraćajna infrastruktura je izvrsna, komunikacija iz više pravaca moguća, i jednostavno pristupačna autom. Kuća ima osiguran pješački i kolski pristup sa širokog asfaltnog puta koji vodi kroz ulicu.

Svega 20 minuta pješice od kuće, ili 10 minuta autom se nalazi početak zelenog pojasa grada sa šetnicom koja vodi ka parku Šuma prijateljstva povezane mini-bus prijevozom za ljubitelje prirode i sporta.

Smatramo nekretninu jedinstvenom i ekskluzivnom ponudom, zato jer se nalazi jako blizu Baščaršije, a u isto vrijeme omogućava miran i neometan ugodan boravak kako unutar kuće, tako i vani, cjelodnevnu osunčanost, nenadmašnu privatnost, veliki broj parking mjesta, koja su rijetkost u Sarajevu, osobito u Starom Gradu, kao i fantastičan pogled na Sarajevo. Objekat je građen od visoko kvalitetnih materijala i toplinski izoliran.

Moguće ga je koristiti za život višegeneracijske familije, kratkoročni najam turistima po potrebi, a i za izdavanje ambasadama, konzulatima i stranim predstavništvima.

Kuća je potpuno opremljena mobilijarom za gostinsku kuću i može se kupiti zajedno sa postojećim mobilijarom ili bez namještaja. Po dogovoru. Navedena cijena se odnosi na kuću u cjelosti namještenu kao gostinska kuća.

Objekat posjeduje sve dozvole, uknjižen je. Vlasništvo je 1/1.

Važno je napomenuti da se svako razgledanje objekta od potencijalnih kupaca mora najaviti, i lično unaprijed dogovoriti sa vlasnikom. Dolazak bez najave nije moguć.

Cijena: 582.000 €

Cijena izdavanja na mjesec: 4.000 €

Telefon: 061 800 263 (+Viber +WhatsApp)

email: sarajlija39@gmail.com

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

PAŽNJA: Ulaganje u nekretninu je najbolji način da očuvate vrijednost vašeg novca u vremenu inflacije i opće nesigurnosti.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Uslovi prodaje: Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere.

Kuća | 361 m2 | Sarajevo | Stari Grad | Atelje | Parking

Kuća | 361 m2 | Sarajevo | Stari Grad | Atelje | Parking

Lokacija nekretnine

NLB kreditni kalkulator

Detaljni opis

Pitanja

Ostali oglasi korisnika

Korisnik